W połowie maja bieżącego roku premier Mateusz Morawiecki przedstawił propozycje zmian gospodarczych, w tym głównie podatkowych, w ramach programu Nowy Ład czy też Polski Ład. Jedną z nich jest pomoc w kupowaniu mieszkań i gromadzeniu wymaganego w bankach wkładu własnego na kredyt hipoteczny. Mowa tu o bonie mieszkaniowym. Kto znajdzie się w gronie beneficjentów i na jakiej zasadzie?
Bon mieszkaniowy – jak wygląda w praktyce nowy program wsparcia?
Nowy Ład ma wspomóc polską gospodarkę i wszystkich obywateli w wychodzeniu z kryzysu spowodowanego pandemią koronawirusa. W ramach tego ogólnopolskiego programu przygotowano szereg rozwiązań dla rozwoju polskiego mieszkalnictwa. Wśród nich najważniejszy jest bon, który ma być realizowany w ramach tzw. Polskiego Ładu, jak ostatecznie nazwano cały program.
Prawo i Sprawiedliwość ma zamiar wprowadzić właściwie dwa bony – społeczny i rodzinny. Oba będzie można przeznaczyć na różne cele. Uzyskają je nie tylko rodziny z dziećmi, lecz także osoby samotne.
Ostateczny kształt bonu mieszkaniowego zostanie wypracowany przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii. Wiadomo jednak, że na chwilę obecną ma on mieć postać dopłaty z budżetu państwa, której nie trzeba będzie zwracać. Państwo dopłaci do zakupu mieszkania, budowy domu, a także wykupienia partycypacji w TBS (Towarzystwie Budownictwa Społecznego).
Elementem programu wsparcia polskiego budownictwa mieszkaniowego i obywateli w nabywaniu lokali będzie mechanizm gwarancji dla kredytów hipotecznych, który znajdzie zastosowanie w przypadku osób posiadających zdolność kredytową, ale jednocześnie niedysponujących wystarczająco wysokimi środkami na wkład własny.
Kiedy zostanie wprowadzony bon mieszkaniowy w ramach Nowego Ładu?
Czy wiadomo, kiedy ustalony w tym roku Nowy Ład wejdzie w życie? Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii jest dopiero na etapie opracowywania projektu ustawy Nowy Ład. Najpewniej zostanie on wprowadzony dopiero 1 stycznia 2023 roku, ponieważ wdrożenie bonu mieszkaniowego będzie wymagało stworzenia kompleksowego systemu informatycznego w tym celu. Nabór wniosków o bony mieszkaniowe ma być prowadzony już od stycznia 2022 roku, a ich przyjmowaniem ma się zająć ZUS.
Jeśli zaś chodzi o program poręczeniowo-gwarancyjny dla spłaty kredytów hipotecznych i zastąpienie wkładu własnego wymaganego przez banki dopłatą z kasy państwa, to wprowadzenie przepisów z tym związanych planuje się na rok 2022.
Mieszkanie bez wkładu własnego w ramach Nowego Ładu - wszystko co musisz wiedzieć
Bon mieszkaniowy – główne założenia Nowego Ładu
Jak i komu będzie udzielany bon mieszkaniowy w ramach Nowego Ładu? Zgodnie z założeniami otrzymają go różne grupy społeczne, nie tylko rodziny, lecz także single czy pary bez dzieci, choć na największe wsparcie i tak będą mogły liczyć rodziny wielodzietne. Wszystko przez to, że wysokość dotacji w ramach bonu mieszkaniowego będzie uzależniona od liczby osób żyjących w jednym gospodarstwie domowym.
Nowy Ład zakłada dwa warianty bonu mieszkaniowego:
- społeczny,
- rodzinny.
W obu przypadkach ważne jest wspieranie polskich gospodarstw domowych w zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. W zależności od możliwości dochodowych czy wielkości rodziny beneficjenta zastosowanie może mieć inny bon – społeczny, gdy rodzina ma ograniczone możliwości uzyskania kredytu, rodzinny zaś głównie dla rodzin wielodzietnych.
Warto podkreślić, że bon mieszkaniowy będzie realizowany za pośrednictwem banków, ale nie będzie można z niego wypłacić gotówki. Pieniądze zgromadzone w takim bonie będą przekazywane bezpośrednio do określonych podmiotów, do których zaliczyć należy spółdzielnię mieszkaniową lub firmę deweloperską.
Społeczny bon mieszkaniowy – główne założenia
Społeczny bon mieszkaniowy ma być przeznaczony dla osób, które aktualnie nie będą posiadaczami własnych lokali. Dodatkowo ich dochody powinny być na tyle niskie, by ograniczać możliwość uzyskania kredytu. W wersji społecznej bon będzie można przeznaczyć na partycypację w TBS-ach lub w SIM-ie (Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej), od których wynajmowane będzie mieszkanie. Pozwoli on również na sfinansowanie niezbędnego wkładu, wymaganego w spółdzielni mieszkaniowej.
Rodzinny bon mieszkaniowy – główne założenia
Nieco inne zasady przyznawania będzie miał rodzinny bon mieszkaniowy, adresowany do rodzin, w których w skład wchodzą osoby niepełnosprawne lub co najmniej troje dzieci. Będzie on przeznaczony na mieszkanie w TBS, a właściwie na:
- partycypację w TBS/SIM,
- wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej,
- zakup mieszkania/domu jednorodzinnego lub budowę domu jednorodzinnego.
Na jakich zasadach będzie przyznawany bon mieszkaniowy?
Zgodnie z obecnie ukształtowanymi zasadami bonu mieszkaniowego będzie on przyznawany na wniosek beneficjenta decyzją terenowej jednostki organizacyjnej Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Beneficjenci będą mieli czas od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku, następującego po roku przyznania bonu, na jego realizację, choć istnieć będzie opcja przedłużenia za opłatą o kolejny rok, na co wskazują wytyczne Nowego Ładu.
Zasady są proste – środki z bonu będą przekazywane przez banki pośredniczące na rachunek właściwego podmiotu.
Polecamy: Kupno mieszkania bez pośrednika – czy warto kupić mieszkanie na własną rękę?
Od czego będzie zależeć wysokość bonu mieszkaniowego?
Jak już wspominaliśmy, wysokość bonu mieszkaniowego zależeć będzie od liczby osób w rodzinie – we wspólnym gospodarstwie domowym, ze szczególnym uwzględnieniem liczby dzieci i osób niepełnosprawnych. Według wstępnych założeń związanych z Polskim Ładem i bonem mieszkaniowym może on wynosić od 5 tys. zł do nawet 145 tys. zł.
Bon społeczny będzie miał wysokość:
- 5 tys. zł w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego,
- 10 tys. zł w przypadku bezdzietnego małżeństwa,
- 25 tys. zł w przypadku małżeństwa z jednym dzieckiem,
- 40 tys. zł w przypadku małżeństwa z dwojgiem dzieci.
Wysokość bonu rodzinnego uzależniona będzie od liczby członków gospodarstwa domowego. Przyjmuje się, że:
- małżeństwo z trójką dzieci otrzyma 55 tys. zł,
- małżeństwo z czworgiem dzieci – 70 tys. zł,
- małżeństwo z pięciorgiem dzieci – 85 tys. zł,
- małżeństwo z sześciorgiem dzieci – 100 tys. zł.
Wysokość wsparcia w przypadku rodzinnego bonu mieszkaniowego ma być wyższa o 45 tys. zł, o ile rodzina przed dniem jego realizacji nie posiadała mieszkania lub domu albo ich metraż nie przekraczał 65 mkw.
Program poręczeniowo-gwarancyjny dla spłaty kredytów hipotecznych – na czym polega?
Prócz bonów mieszkaniowych w ramach Polskiego Ładu ma być uruchomiony rządowy program poręczeniowo-gwarancyjny dla spłaty kredytów hipotecznych. Adresowany będzie do osób, które co prawda posiadają odpowiednio wysoką zdolność kredytową do zaciągnięcia kredytu hipotecznego, ale nie mają oszczędności, które pozwoliłyby im na pokrycie wymaganego przez banki wkładu własnego.
W przypadku gdy będzie kupowane mieszkanie bez wkładu własnego – niezależnie od tego, czy będzie to rynek pierwotny, czy rynek wtórny – gwarancja ma być udzielana w wysokości maksymalnie 40 proc. wartości nieruchomości.
Jaki jest cel bonów mieszkaniowych?
Celem bonów mieszkaniowych jest wspieranie polskich rodzin oraz osób samotnych w zakupie lub najmie lokali mieszkalnych. Dzięki nim docelowo ma się poprawić sytuacja Polaków i tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych.
Nie przegap: Jak negocjować z deweloperem – czy można obniżyć cenę mieszkania przez negocjacje z deweloperem?
5 Komentarze