Kredyt hipoteczny dla obywatela Ukrainy to oferta, która pomału zaczyna pojawiać się w bankach. Spowodowane jest to oczywiście dużą ilością obywateli Ukrainy, którzy od miesiąca przybywają do naszego kraju. Jeśli chodzi o warunki, w praktyce niewiele różni się on od kredytu oferowanego cudzoziemcom, który większość banków ma już od dawna w swojej ofercie. Najważniejsze informacje i procedurę kredytową opisujemy poniżej.
Jakie warunki musi spełnić obywatel Ukrainy, by ubiegać się o kredyt hipoteczny?
Czy obcokrajowiec może wziąć kredyt hipoteczny w Polsce? Jak najbardziej. Hipoteka dla Ukraińców również jest możliwa do uzyskania. Należy jednak spełnić konkretne warunki stawiane przez bank. Co się do nich zalicza?
Większość warunków będzie pokrywać się z tymi, które bank wymaga od obywateli Polski. Podstawa to zatem posiadanie wkładu własnego w wyznaczonej wysokości. Bez tego wniosek zostanie odrzucony. Równie istotna jest oczywiście zdolność kredytowa. Bank każdorazowo sprawdza ją bardzo szczegółowo.
Banki wymagają od cudzoziemców źródła dochodu w złotówkach. Ponadto, nie każda forma dochodu jest tak samo oceniana. Najbardziej wiarygodna dla banku jest zawsze umowa o pracę. Nie oznacza to jednak, że inna forma zatrudnienia przekreśla możliwość uzyskania kredytu dla Ukraińców w Polsce.
Co jeszcze ma znaczenie? Cudzoziemiec, który ubiega się o kredyt hipoteczny w Polsce, powinien przedstawić wymagane dokumenty. Zalicza się do nich m.in. karta pobytu.
Kredyt hipoteczny dla Ukraińca a karta tymczasowego pobytu
Kredyt hipoteczny bez karty pobytu rzadko kiedy będzie dostępny. Banki najczęściej wymagają od cudzoziemców przedstawiania karty stałego pobytu. W niektórych przypadkach akceptują także karty czasowe, lecz raczej nie sprawdzą się one przy kredycie hipotecznym, który jest zobowiązaniem długoterminowym.
Sprawdź też: Chwilówki i pożyczki dla obywateli Ukrainy. Czy są dostępne bez karty pobytu?
Na co obywatele Ukrainy mogą przeznaczyć kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny dla Ukraińców, podobnie jak dla polskich obywateli, może zostać przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie oznacza to jednak, że z jego pomocą sfinansować można tylko zakup mieszkania. Wręcz przeciwnie. Kredyt na mieszkanie dla obcokrajowca, podobnie jak ten dla Polaków, umożliwia także sfinansowanie budowy domu, a niekiedy również zakup działki budowlanej.
Jak widać, cel kredytowy jest zależny wyłącznie od ustaleń oferty, nie od narodowości osoby zaciągającej.
Jak bank określa zdolność kredytową obcokrajowców? Co się na nią składa?
Kredyt hipoteczny jest udzielany w tej walucie, w której jest uzyskiwany główny dochód kredytobiorcy. Jeśli zatem obcokrajowiec chce ubiegać się o przyznanie kredytu w złotówkach, powinien uzyskiwać dochód właśnie w nich. Narodowość w tym przypadku nie ma tak naprawdę znaczenia, jeśli cudzoziemiec ma kartę stałego pobytu i numer PESEL. Jego zdolność kredytowa zostanie oceniona tak samo jak obywatela Polski.
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w Polsce zostanie więc przyznany, o ile kredytobiorca nie ma negatywnej historii kredytowej i posiada zdolność kredytową. A to oznacza po prostu zarobki na odpowiednio wysokim poziomie, które znacząco przewyższają comiesięczne wydatki. Warto zatem samemu uprzednio odpowiedzieć sobie na pytanie, czy stać mnie na kredyt?
Jakie dokumenty muszą złożyć Ukraińcy do otrzymania kredytu hipotecznego?
Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego muszą złożyć obywatele Ukrainy? W przypadku obcokrajowców banki zwykle wymagają dwóch dokumentów tożsamości: karty pobytu i paszportu. To najczęściej jedyna różnica dotycząca wymogów formalnych między obcokrajowcami i Polakami.
Oczywiście to nie koniec listy niezbędnych dokumentów. Co jeszcze będzie potrzebne, aby uzyskać kredyt hipoteczny dla Ukraińców? Na tej liście znajdują się:
- zaświadczenie o zatrudnieniu,
- zaświadczenie o zarobkach.
Co jednak istotne, banki mogą sprawdzić raport kredytowy z kraju, z którego pochodzi wnioskodawca. Co to oznacza dla kredytobiorcy? Kredyty, które były zaciągane przed przyjazdem do Polski, również będą wpływać na jego zdolność kredytową.
Jaki musi być język sporządzonych dokumentów? Czy wymaga się tłumaczenia?
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w Polsce wymaga przedstawienia dokumentów w języku polskim. Dla cudzoziemca oznacza to dodatkowy koszt kredytu, ponieważ musi on zapłacić za tłumaczenia. Kredyt dla Ukraińców z dokumentami w języku ukraińskim nie jest niestety możliwy do uzyskania.
Jak wysoki musi być wkład własny w kredycie hipotecznym dla Ukraińców?
Wkład własny kredytu hipotecznego w 2022 roku pozostaje niezmienny i nadal najczęściej wynosi 20% wartości nieruchomości. Nie jest to mała kwota, tym bardziej że ceny mieszkań stale pną się w góry. Wkład własny przy cenie mieszkania w wysokości 350 tys. złotych to aż 70 tysięcy.
Co prawda dostępne są kredyty hipoteczne z wkładem własnym 10 procent, jednak wymagają wykupienia dodatkowego ubezpieczenia, co nie zawsze jest opłacalne. W przypadku kredytu na mieszkanie dla Ukraińców wysokość wymaganego wkładu własnego jest taka sama.
Co składa się na całkowity koszt kredytu hipotecznego? Ile wyniesie w przypadku cudzoziemców?
Kredyt dla Ukraińców w Polsce może wiązać się z większymi kosztami niż ma to miejsce w przypadku polskich obywateli, a to przez konieczność przetłumaczenia wszystkich dokumentów. Aby zostały uznane przez bank, powinny zostać przełożone przez certyfikowanego tłumacza przysięgłego. Jak łatwo się domyślić, generuje to spore koszty.
Zazwyczaj jest to koszt około 400-650 złotych. Inne koszty w przypadku hipoteki dla obcokrajowców pozostają na tym samym poziomie.
W których polskich bankach najłatwiej o kredyt hipoteczny dla Ukraińca?
Które banki oferują kredyt hipoteczny dla Ukraińca? Obecnie taką ofertę znaleźć można praktycznie w każdym banku. Jest to po prostu kredyt dla obcokrajowca. Istnieje w Polsce przynajmniej kilka instytucji, w których akceptowane są wnioski obywateli Ukrainy. Zaliczyć można do nich:
- Alior Bank,
- BNP Paribas Bank,
- mBank,
- Millennium Bank,
- ING Bank Śląski,
- Santander Bank Polska,
- Bank Pekao.
Warto dodać, że PKO BP jest gotów skredytować zakup mieszkania pod warunkiem, że obcokrajowiec posiada kartę stałego pobytu. Większość wymienionych powyżej banków udzieli kredytu, gdy karta pobytu (nawet czasowego) ma ważność na dzień złożenia wniosku co najmniej 12 miesięcy w przód. To istotny wymóg.
Wyjątek stanowi jednak Alior i Santander, zgodnie przyznając, że karta musi być po prostu ważna na dzień wnioskowania o kredyt. Można więc powiedzieć, że są to banki, w których najłatwiej o kredyt hipoteczny dla Ukraińca.
Ile obywatele Ukrainy muszą poczekać na wydanie decyzji kredytowej?
Ile się czeka na kredyt hipoteczny? Zgodnie z Ustawą o kredycie konsumenckim na wydanie decyzji w sprawie kredytu hipotecznego bank ma 21 dni kalendarzowych. Warto jednak wiedzieć, że czas ten jest liczony od momentu dostarczenia do banku wszystkich potrzebnych dokumentów.
Może się okazać, że po dopięciu wszystkich formalności i wstępnej ocenie bank poprosi o dodatkowe dokumenty. Wówczas okres 21 dni liczony jest od początku. W praktyce jednak na kredyt hipoteczny nie czeka się dłużej niż ok. 2 tygodni. Po tym czasie bank wystawia decyzję kredytową. Od tego momentu już tylko kilka dni do wypłaty środków. Działa to tak samo w przypadku kredytu hipotecznego dla obywatela Ukrainy.
Kredyt hipoteczny dla Ukraińców jest dostępny w niemal każdym, polskim banku. Warunki są zbliżone do tych, które spełnić muszą polscy obywatele, z tą różnicą, że konieczne jest przedstawienie karty pobytu. Nie każdy bank wymaga jednak posiadania karty stałego pobytu, niekiedy wystarczy ta wydana na konkretny okres, przy czym istotna jest jej ważność w chwili składania wniosku.
Kredyt hipoteczny dla Ukraińców wiąże się także z koniecznością przetłumaczenia dokumentów na język polski i możliwy jest do uzyskania wyłącznie w walucie, w której zarabia wnioskodawca.
Bardziej szczegółową instrukcję znajdziesz tu: Kredyt hipoteczny krok po kroku. Etapy i procedura
0 Komentarze